Guía completa de reformas que desgravan en España

Muchos propietarios de viviendas en Zaragoza desconocen que determinadas reformas pueden desgravarse en la declaración de la renta. El marco fiscal español ofrece varias deducciones para incentivar la renovación del parque inmobiliario, la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad. En esta guía completa te detallamos todos los tipos de reformas que se pueden desgravar, los requisitos para cada una y la documentación que necesitas conservar.

Reformas de eficiencia energética: las más beneficiadas fiscalmente

Las reformas orientadas a mejorar la eficiencia energética son las que ofrecen mayores deducciones en el IRPF. Desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 19/2021, prorrogado hasta finales de 2025 y que se espera que continúe vigente en ejercicios posteriores, existen tres niveles de deducción según el grado de mejora conseguido.

Deducción del 20%: reducción de demanda energética

Si las obras consiguen reducir al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración de tu vivienda, puedes deducir el 20% de lo invertido, con un máximo de 5.000 euros de base. Esto incluye obras como el cambio de ventanas, la mejora del aislamiento de paredes y techos, o la instalación de toldos y protecciones solares. En Zaragoza, donde los veranos superan frecuentemente los 40 °C y los inviernos pueden registrar temperaturas bajo cero, estas mejoras tienen un impacto inmediato tanto en la factura energética como en la declaración de la renta.

Deducción del 40%: mejora del consumo de energía primaria

Cuando las obras reducen al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o se consigue una calificación energética A o B, la deducción asciende al 40% con una base máxima de 7.500 euros. Para alcanzar este nivel de mejora, normalmente es necesario combinar varias actuaciones: cambio de caldera por aerotermia, aislamiento de fachada, cambio de ventanas y quizás instalación de paneles solares. En una reforma integral en Zaragoza, es relativamente sencillo alcanzar esta mejora partiendo de viviendas con calificaciones E, F o G, que representan la mayoría del parque inmobiliario de la ciudad.

Deducción del 60%: rehabilitación energética de edificios

La deducción más generosa está reservada para obras de rehabilitación energética de edificios de uso predominantemente residencial. Si tu comunidad de propietarios en Zaragoza decide hacer una rehabilitación integral del edificio que mejore la eficiencia energética, cada propietario puede deducir el 60% de su parte proporcional, con una base máxima anual de 5.000 euros y un límite acumulado de 15.000 euros. Esta deducción es especialmente interesante para los bloques de viviendas de las décadas de los 60 y 70 que abundan en Zaragoza.

Reformas de accesibilidad

Las obras para mejorar la accesibilidad de personas con discapacidad también pueden ser deducibles. En Aragón, existe una deducción autonómica por obras de adecuación de la vivienda habitual para personas con discapacidad. Los beneficiarios pueden deducirse un porcentaje de las obras necesarias para adaptar la vivienda, incluyendo la instalación de rampas, ensanchamiento de puertas, adaptación de baños y cocinas, o la instalación de ascensores en el edificio. Para acceder a esta deducción, el contribuyente o un familiar que conviva con él debe tener reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33%.

Reformas en edificios de patrimonio histórico

Si tu vivienda está ubicada en un edificio catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) o protegido por el Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, las obras de rehabilitación y conservación pueden beneficiarse de deducciones específicas. En Zaragoza, el Casco Histórico cuenta con numerosos edificios protegidos, y la rehabilitación de estos inmuebles puede acogerse a deducciones tanto estatales como autonómicas. Además, el Ayuntamiento de Zaragoza y la DGA ofrecen periódicamente subvenciones y ayudas directas para la rehabilitación de edificios en el casco antiguo, que pueden combinarse con las deducciones fiscales.

Documentación necesaria para desgravar tu reforma

Para poder aplicar las deducciones en tu declaración de la renta, debes reunir y conservar la siguiente documentación. En primer lugar, las facturas completas de la empresa de reformas, con el desglose de materiales y mano de obra, el NIF de la empresa y el tuyo propio. En segundo lugar, los justificantes de pago mediante medios bancarios (transferencia, tarjeta o cheque nominativo); Hacienda no acepta pagos en efectivo para justificar deducciones.

Para las deducciones por eficiencia energética, necesitas además dos Certificados de Eficiencia Energética: uno anterior a las obras y otro posterior, ambos expedidos por un técnico competente y registrados en el Registro de Certificados Energéticos de Aragón. El certificado posterior debe mostrar una mejora respecto al anterior que cumpla los umbrales mínimos de la deducción que quieras aplicar. También es recomendable conservar el contrato con la empresa de reformas, las licencias o comunicaciones de obra del Ayuntamiento de Zaragoza, y cualquier proyecto técnico que se haya realizado.

Deducciones específicas en Aragón para reformas en Zaragoza

Además de las deducciones estatales, la comunidad autónoma de Aragón ofrece deducciones propias que pueden sumarse a las anteriores. Destaca la deducción por adquisición de vivienda habitual en determinados municipios, que indirectamente puede beneficiar a quienes compran una vivienda para reformar en Zaragoza. También existen deducciones por inversión en vivienda habitual para jóvenes menores de 36 años y por gastos de guardería que, aunque no están directamente relacionadas con reformas, contribuyen a reducir la carga fiscal global del contribuyente aragonés que invierte en mejorar su hogar.

En ZGZ Reformas te asesoramos sobre cómo planificar tu reforma en Zaragoza para maximizar todas las deducciones disponibles. Nuestros presupuestos incluyen toda la documentación necesaria para que puedas beneficiarte de cada euro de deducción al que tengas derecho. Contacta con nosotros para un estudio personalizado de tu caso.