¿Cuánto devuelve Hacienda por la reforma de tu vivienda en 2026?

Una de las preguntas más frecuentes que nos hacen nuestros clientes en Zaragoza es si pueden deducirse algo en la declaración de la renta por reformar su vivienda. La respuesta es que sí, existen varias deducciones y beneficios fiscales vinculados a las obras de reforma, aunque no todos los trabajos dan derecho a deducción. En este artículo te explicamos de forma clara y actualizada qué puedes deducirte en el IRPF por reformar tu casa en 2026, con especial atención a las particularidades de Aragón y Zaragoza.

Deducciones por obras de mejora de eficiencia energética

Las deducciones más importantes y cuantiosas están vinculadas a las obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda. El Real Decreto-ley 19/2021, prorrogado y ampliado en sucesivas legislaturas, establece tres niveles de deducción que siguen vigentes en 2026:

Deducción del 20 % por reducción de demanda de calefacción y refrigeración

Si las obras que realizas en tu vivienda reducen al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración, puedes deducirte el 20 % del coste de esas obras en tu declaración de la renta. La base máxima de deducción es de 5.000 euros anuales, lo que significa un ahorro fiscal máximo de 1.000 € por año. Esta deducción aplica a trabajos como la instalación de aislamiento térmico en paredes, techos o suelos, el cambio de ventanas por otras con rotura de puente térmico y doble o triple acristalamiento, o la mejora del aislamiento de la envolvente del edificio.

En Zaragoza, donde los inviernos son fríos y los veranos muy calurosos, mejorar el aislamiento térmico de la vivienda es una inversión especialmente rentable. Muchos pisos de los años 70 y 80 en barrios como Torrero, Las Fuentes o Delicias tienen un aislamiento deficiente que provoca facturas energéticas muy elevadas. Cambiar las ventanas y mejorar el aislamiento puede reducir el consumo en calefacción y aire acondicionado entre un 25 % y un 40 %.

Deducción del 40 % por mejora del consumo de energía primaria no renovable

Si las obras consiguen reducir en al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o si logran mejorar la calificación energética de la vivienda hasta alcanzar la clase A o B, la deducción sube al 40 %. La base máxima es de 7.500 euros anuales, lo que supone un ahorro fiscal de hasta 3.000 € por año. Esto aplica a trabajos como la sustitución de calderas de gas o gasoil por bombas de calor aerotérmicas, la instalación de sistemas de energía solar térmica o fotovoltaica, o la combinación de aislamiento térmico con sistemas de climatización eficientes.

En muchas reformas integrales que realizamos en Zaragoza, aprovechamos para sustituir las viejas calderas de gas por sistemas de aerotermia, lo que no solo reduce drásticamente el consumo energético sino que da derecho a esta deducción del 40 %. La inversión adicional en aerotermia (entre 4.000 € y 8.000 €) se recupera en pocos años gracias al ahorro en la factura energética y a la deducción fiscal.

Deducción del 60 % por obras de rehabilitación energética en edificios residenciales

La deducción más generosa, del 60 %, se aplica a obras de rehabilitación energética realizadas en edificios de uso predominantemente residencial. Esta deducción es para obras en elementos comunes del edificio (fachada, cubierta, instalaciones centralizadas) y requiere acuerdo de la comunidad de propietarios. La base máxima acumulada es de 15.000 euros por vivienda, lo que supone un ahorro fiscal de hasta 9.000 €. En comunidades de vecinos de Zaragoza, cada vez son más habituales las obras de rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico exterior (SATE), que dan derecho a esta deducción.

IVA reducido en reformas de vivienda

Aunque no es una deducción en el IRPF propiamente dicha, las reformas de viviendas con más de dos años de antigüedad se benefician de un IVA reducido del 10 % en lugar del 21 % general. Esto supone un ahorro muy significativo: en una reforma de 40.000 €, la diferencia entre el 10 % y el 21 % de IVA es de 4.400 €. Para beneficiarse del IVA reducido, la vivienda debe tener más de dos años de antigüedad, los materiales utilizados no deben superar el 40 % del coste total de la obra, y la factura debe emitirse directamente al propietario o inquilino de la vivienda.

En la práctica, la inmensa mayoría de reformas que realizamos en Zaragoza cumplen estos requisitos, por lo que aplicamos el IVA reducido del 10 % de forma habitual. Es importante que la empresa de reformas te emita la factura correctamente, indicando que se trata de una obra de renovación o reparación en vivienda particular.

Deducciones autonómicas en Aragón por reforma de vivienda

El Gobierno de Aragón ofrece deducciones autonómicas adicionales que pueden acumularse a las estatales. Entre las más relevantes para los propietarios de viviendas en Zaragoza se encuentran las deducciones por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual en núcleos rurales (aplicable en municipios de la provincia de Zaragoza con menos de 3.000 habitantes), deducciones por inversión en vivienda habitual vinculada a ayudas públicas de rehabilitación, y posibles deducciones extraordinarias que el Gobierno de Aragón pueda aprobar en sus presupuestos anuales.

Te recomendamos consultar con un asesor fiscal las deducciones vigentes en el momento de realizar tu reforma, ya que la normativa se actualiza anualmente. En ZGZ Reformas te proporcionamos toda la documentación necesaria (facturas desglosadas, certificados de eficiencia energética antes y después de la obra, etc.) para que puedas beneficiarte de todas las deducciones a las que tengas derecho.

Requisitos para beneficiarte de las deducciones fiscales

Para poder deducirte por las obras de reforma en tu vivienda, debes cumplir una serie de requisitos: disponer del certificado de eficiencia energética emitido antes del inicio de las obras y otro posterior a su finalización (para las deducciones por eficiencia energética), pagar todas las facturas mediante transferencia bancaria, tarjeta o cheque nominativo (nunca en efectivo), que las obras sean realizadas por empresas debidamente registradas y con licencia, conservar todas las facturas y justificantes de pago durante al menos cuatro años, y presentar la correspondiente comunicación previa de obras o licencia municipal ante el Ayuntamiento de Zaragoza.

En ZGZ Reformas nos encargamos de gestionar todos los trámites necesarios con el Ayuntamiento de Zaragoza y te proporcionamos toda la documentación fiscal necesaria. Trabajamos siempre con factura legal y transparencia total, para que puedas beneficiarte de todas las ventajas fiscales disponibles y tengas la tranquilidad de que tu reforma cumple con toda la normativa vigente.