Si acabas de comprar una casa antigua en Zaragoza o has heredado una vivienda que necesita una puesta a punto, la pregunta clave es: ¿por dónde empiezo? El orden de las actuaciones no es aleatorio, ya que seguir una secuencia lógica te ahorrará dinero, evitará problemas y garantizará que cada inversión se aproveche al máximo. En esta guía te explicamos la prioridad correcta para renovar una casa antigua en Zaragoza.

1. Estructura: la base de todo

Lo primero que debes evaluar y, si es necesario, reparar es la estructura del edificio. No tiene sentido invertir en acabados bonitos si los cimientos están cediendo, los forjados presentan flechas excesivas o los muros de carga tienen grietas activas. En casas antiguas de Zaragoza, especialmente las del Casco Histórico, es habitual encontrar forjados de madera deteriorados, muros de tapial con problemas de humedad y cimentaciones insuficientes. Un técnico cualificado (arquitecto o aparejador) debe inspeccionar la estructura antes de empezar cualquier obra. El coste de esta evaluación en Zaragoza oscila entre 300 y 800 euros.

2. Cubierta y tejado: proteger de arriba

Una vez asegurada la estructura, el siguiente paso es garantizar que la cubierta está en buen estado. Las filtraciones de agua son el enemigo número uno de cualquier edificio, y un tejado en mal estado puede arruinar cualquier reforma interior en cuestión de meses. En Zaragoza, donde las tormentas de verano pueden ser intensas y las heladas invernales frecuentes, una cubierta en buen estado es fundamental. La reparación o sustitución de la cubierta completa cuesta entre 120 y 200 euros por m², pero es una inversión que protege todas las demás.

3. Fontanería: evitar daños ocultos

Las instalaciones de fontanería en casas antiguas de Zaragoza suelen estar hechas con tuberías de plomo (viviendas anteriores a los años 60) o hierro galvanizado (años 60-80). Ambos materiales presentan problemas: el plomo es tóxico y el hierro galvanizado se corroe por dentro, reduciendo el caudal y generando partículas en el agua. Renovar la fontanería antes de los acabados es esencial porque las tuberías van por el interior de paredes y suelos. Hacer este trabajo después de alicatar el baño o poner el suelo nuevo significaría destrozar lo que ya está hecho. El coste de renovar toda la fontanería en una vivienda de 90 m² en Zaragoza ronda los 3.000-6.000 euros.

4. Instalación eléctrica: seguridad ante todo

La instalación eléctrica es otra prioridad absoluta en casas antiguas. Las viviendas construidas antes de 1973 en Zaragoza suelen tener cableado de aluminio, sin toma de tierra, con secciones insuficientes y cuadros eléctricos obsoletos que no cumplen el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) vigente. Esto no solo es incómodo (saltan los automáticos constantemente) sino peligroso: el riesgo de incendio eléctrico se multiplica en instalaciones antiguas sin actualizar. Al igual que la fontanería, el cableado va empotrado en las paredes, así que debe hacerse antes de los acabados. El recableado completo de una vivienda de 90 m² cuesta entre 4.000 y 8.000 euros en Zaragoza.

5. Aislamiento térmico: eficiencia energética

Con la estructura asegurada y las instalaciones renovadas, el siguiente paso es mejorar el aislamiento térmico. En Zaragoza, con temperaturas que pueden bajar de -5 ºC en invierno y superar los 40 ºC en verano, un buen aislamiento marca una diferencia enorme en confort y en la factura energética. Las opciones principales son: aislamiento de fachada por el interior con trasdosado (40-70 euros por m²), aislamiento de cubierta (30-60 euros por m²) y sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico (400-800 euros por unidad). La normativa de edificación de Zaragoza exige cumplir unos mínimos de eficiencia energética en rehabilitaciones que afecten a más del 25 por ciento de la envolvente.

6. Acabados y reforma estética: lo último

Solo cuando todo lo anterior está resuelto tiene sentido invertir en los acabados: suelos, alicatados, pintura, carpinterías interiores, muebles de cocina y baño. Hacerlo en este orden garantiza que no tendrás que romper nada para arreglar un problema oculto detrás de la pared. Es tentador empezar por lo bonito, pero la experiencia nos dice que quienes invierten primero en los acabados acaban gastando más a largo plazo. En Zaragoza, la normativa urbanística puede exigir comunicación previa o licencia para determinados acabados exteriores, especialmente en zonas protegidas.

En ZGZ Reformas te ayudamos a planificar la renovación de tu casa antigua en Zaragoza siguiendo el orden correcto de prioridades. Evaluamos el estado de tu vivienda, te asesoramos sobre qué es urgente y qué puede esperar, y te ofrecemos un presupuesto cerrado que contempla todas las fases del proyecto. Nuestro equipo tiene experiencia en rehabilitación de viviendas en todos los barrios de Zaragoza, desde el Casco Histórico hasta urbanizaciones de las afueras.